Cho thuê ngắn hạn

Khách du lịch tải hành lý trong khu phố Faubourg Marigny của New Orleans, nơi có đầy đủ các dịch vụ cho thuê ngắn hạn. (Ảnh tập tin)

Một điều khoản quan trọng của Luật cho thuê ngắn hạn của New Orleans, nhằm làm chậm ngành công nghiệp lây lan vào các khu vực lân cận đã bị phán quyết là vi hiến bởi một tòa phúc thẩm liên bang, đối phó với những người ủng hộ nhà ở, những người đã chiến đấu để có luật được thông qua ba năm trước và có khả năng định hình lại thị trường cho thuê ngắn hạn địa phương.

Một hội đồng ba thẩm phán của Tòa phúc thẩm Mạch thứ 5 ở New Orleans cho biết hôm thứ Hai rằng sắc lệnh 2019 phân biệt đối xử bất hợp pháp với các chủ sở hữu tài sản ngoài tiểu bang.

Luật pháp, giống như những người ở các thành phố khác, cấm cho thuê nhà toàn bộ tại nhà ở khu dân cư và yêu cầu chủ giấy phép ở các khu vực đó để chứng minh rằng họ sống toàn thời gian trên các lô họ liệt kê. Nhưng trong phán quyết, có thể buộc một bản viết lại gần như các quy tắc của thành phố, Thẩm phán Jerry Smith của Houston đã viết rằng việc hạn chế giấy phép cho cư dân thành phố vi phạm điều khoản thương mại của Hiến pháp Hoa Kỳ bằng cách đưa những người khác ra khỏi thị trường.

Thành phố không chỉ làm cho việc (chủ sở hữu ngoài tiểu bang) khó khăn hơn để cạnh tranh trên thị trường STR trong các khu dân cư; Nó cấm họ tham gia hoàn toàn, ông Smith Smith, người mà Tổng thống Ronald Reagan đã đề cử vào tòa án, đã viết trong quyết định nhất trí. Tham gia Smith trong quyết định là các thẩm phán Jacques Wiener Jr. của Shreveport, một Tổng thống George H.W. Ứng cử viên Bush, và Leslie Southwick của Jackson, Mississippi, được đề cử bởi Tổng thống George W. Bush.

Phán quyết không tự động tấn công luật pháp, trong đó áp đặt các quy tắc cho thuê ngắn hạn Trong cả khu dân cư và thương mại và cũng cấm họ ở khu phố Pháp và khu vườn. Nhưng nó sẽ cho phép các chủ sở hữu cho thuê ngắn hạn đã kiện thành phố trong một yêu cầu vụ kiện liên bang năm 2019 rằng một thẩm phán quận Hoa Kỳ giết các phần của pháp luật, luật sư Dawn Wheelahan, người đại diện cho các nguyên đơn.

Điều đó có khả năng cho phép tăng các khoản thuê ngắn hạn như chủ sở hữu ngoài tiểu bang liệt kê các tài sản của họ hoặc mua những người mới để liệt kê.

Tất cả những gì còn lại để tôi làm là đến tòa án quận và yêu cầu tham gia vào pháp lệnh của thành phố, điều mà tôi sẽ làm, ông Wheel Wheelahan nói. Càng (thành phố) sẽ phải quay lại bảng vẽ.

Thành phố đã không trả lời yêu cầu bình luận.

Giám đốc điều hành của Trung tâm hành động nhà ở Louisiana Fair Cashauna Hill đã gọi ra phán quyết, đáng thất vọng . "

"Chúng tôi hy vọng rằng thành phố vẫn cam kết thực thi các giải pháp ưu tiên những người làm cho thành phố của chúng tôi trở nên đặc biệt", Hill nói.

Một sự thỏa hiệp không thoải mái

Sắc lệnh cho thuê ngắn hạn của Hội đồng thành phố

Mọi người tổ chức các biển báo trong cuộc họp của Hội đồng thành phố New Orleans tại Tòa thị chính vào thứ Năm, ngày 8 tháng 8 năm 2019. Hội đồng đã họp để thảo luận về sắc lệnh cho thuê ngắn hạn. (Ảnh tập tin)

Luật cho thuê ngắn hạn năm 2019 của New Orleans thể hiện sự thỏa hiệp không thoải mái giữa các cư dân đã chán nản với sự phát triển nhanh chóng của Airbnb, VRBO và các danh sách cho thuê ngắn hạn khác trong các khu phố và nhà khai thác của họ, những người tranh luận ủng hộ ngành công nghiệp đang phát triển.

Nola Business Insider

Những câu chuyện lớn nhất trong kinh doanh, được giao cho bạn mỗi ngày. Hãy đăng ký ngay hôm nay.

Những người ủng hộ cho thuê ngắn hạn cho biết họ phục vụ như một cách để cư dân kiếm thêm tiền và giúp đối phó với chi phí nhà ở tăng vọt. Nhưng những người ủng hộ nhà ở công bằng nói rằng các dịch vụ cho thuê ngắn hạn chịu trách nhiệm thay thế cư dân dài hạn và trên thực tế, là nguyên nhân chính của giá bất động sản tăng lên trong các khu vực lân cận gần với khu vực du lịch thành phố.

Sắc lệnh được thông qua bởi Hội đồng thành phố đã đưa ra vĩ độ rộng rãi cho các nhà khai thác cho thuê ngắn hạn trong các khu vực thương mại như Khu thương mại trung tâm và dọc theo các hành lang bán lẻ trong thành phố. Nhưng nó hạn chế cho thuê ngắn hạn trong khu dân cư đối với các tài sản do chủ sở hữu chiếm đóng. Nó cũng tạo ra các cơ chế cấp phép và thực thi, và đặt các khoản phí để hỗ trợ họ.

Cho thuê ngắn hạn

Mọi người giữ các biển báo trong một cuộc biểu tình bên ngoài Tòa thị chính vào Thứ Năm, ngày 10 tháng 1 năm 2019. (Ảnh của Brett Duke, The Times-Picayune)

Trong vụ kiện năm 2019 của họ, các nguyên đơn đã thách thức một số khía cạnh của luật pháp, nhưng phán quyết thứ năm của Circuit Circuit chống lại yêu cầu cư trú có ý nghĩa rộng nhất.

Thẩm phán Tòa án quận Hoa Kỳ Ivan Lemelle trước đây đã phát hiện ra luật đã vi phạm điều khoản thương mại, nhưng Lemelle xác định lợi ích của thành phố trong việc giữ thị trường nhà ở được kiểm soát, giảm bớt phiền toái liên quan đến str và bảo vệ đặc tính của các khu dân cư đã tạo ra các ngoại lệ pháp lý.

Tòa phúc thẩm không đồng ý, nêu bật một loạt các lựa chọn chính sách mà họ nói có thể đạt được các mục tiêu của thành phố mà không phân biệt đối xử với các chủ sở hữu ngoài tiểu bang.?

Ví dụ, thành phố có thể giới hạn số lượng giấy phép cho mỗi khu phố để giữ cho thị trường nhà ở phù hợp với nền kinh tế địa phương và để bảo tồn đặc tính khu phố, tòa phúc thẩm cho biết. Để hạn chế những phiền toái, thành phố có thể củng cố các hình phạt và các hành động thực thi đối với khách và chủ sở hữu gây rối, những người thực hiện các vi phạm chất lượng cuộc sống khác, theo phán quyết của Smith, một người được bổ nhiệm của Tổng thống Ronald Reagan.?

Smith cũng đề nghị thành phố có thể tăng thuế đối với các STR, theo ông, ông sẽ không khuyến khích khách hàng trẻ - và Rowdier - khách thuê họ và cung cấp thêm tiền cũng có thể được sử dụng để giảm thiểu phiền toái.

Khiếu nại về việc thực thi luật pháp của luật pháp đã xuất hiện gần như ngay khi nó được thông qua và dữ liệu được cung cấp bởi một nhà thầu thành phố năm ngoái cho thấy số lượng danh sách bất hợp pháp vượt trội so với các danh sách hợp pháp trong cơ sở dữ liệu thành phố hơn ba đến một.

Chính quyền của Thị trưởng Latoya Cantrell đã thuê nhà thầu đó, Granicus, để tự động phát hiện danh sách bất hợp pháp trên các nền tảng như Airbnb. Chính quyền gần đây cũng đã thuê các thanh tra viên mới để trả lời các khiếu nại và tăng cường các phiên điều trần thực thi mã.?

Thành viên hội đồng quận A Joe Giarrusso cho biết ông đã không nhìn thấy phán quyết, nhưng thừa nhận rằng hội đồng thành phố có thể sẽ cần phải một lần nữa soạn thảo một luật mới.?

Quan điểm cá nhân của tôi là nếu Mạch 5 đã cai trị theo cách này, và nói rằng (luật pháp) không phải là hiến pháp và đã cung cấp các lựa chọn thay thế tiềm năng, sau đó hãy để Lôi nhìn vào các lựa chọn thay thế, ông Giar Giarrusso nói.

Nhà văn nhân viên Jeff Adelson đã đóng góp cho báo cáo này.