NO.STR.082322.0001.jpg

Faubourg Marigny của New Orleans có đầy đủ các dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Org XMIT: BAT1905091727151405

Các thành viên Hội đồng thành phố New Orleans đang lên kế hoạch ban hành tạm dừng tạm thời về việc cấp phép cho thuê nhà ở trong khi họ viết lại các quy tắc cho ngành công nghiệp gây tranh cãi, sau khi Phán quyết của Tòa phúc thẩm Liên bang Bombshell Tuần này cho biết các khía cạnh chính của khung pháp lý hiện có là vi hiến.

Mục đích của tạm dừng là cung cấp cho các quan chức thành phố một số phòng thở để đưa ra một luật mới, cho biết, hội đồng lớn JP Morrell, người đang dẫn đầu nỗ lực. Morrell cho biết các thành viên hội đồng quan tâm đến khả năng của một Goldrush hoàn chỉnh trên các giấy phép cho thuê ngắn hạn].

Đề xuất này đã không được chính thức đệ trình và sẽ không tác động đến các nhà khai thác cho thuê ngắn hạn dân cư có giấy phép hiện tại, theo thành viên hội đồng quận A Joe Giarrusso.

Không .Shorttermrentals.031319.01.jpg

Bốn ngôi nhà liên tiếp với giấy phép cho thuê ngắn hạn từ Bộ An toàn và Giấy phép, Đại lộ Ursulines ở khu phố Treme ở New Orleans, thứ ba, ngày 12 tháng 3 năm 2019.

Tòa án phúc thẩm vòng 5 của Hoa Kỳ phán quyết trong tuần này cho biết, yêu cầu của thành phố rằng những người xin giấy phép cho thuê ngắn hạn phải nộp miễn trừ nhà ở để chứng minh rằng họ sống trong nhà phân biệt đối xử bất hợp pháp với chủ sở hữu ngoài tiểu bang.

Phán quyết đã không ngay lập tức nâng cao chế độ hiện tại, nhưng nó đã đặt nền tảng cho một thẩm phán quận để giết quy định của luật năm 2019. Một phán quyết ở cấp huyện dự kiến ??sẽ sớm được dự kiến.

Các dịch vụ cho thuê ngắn hạn được phân vùng thương mại, thường giống với các khách sạn cửa hàng và phải tuân theo các quy tắc khác nhau, không bị ảnh hưởng bởi phán quyết phúc thẩm.

Các quy tắc khó khăn hơn phía trước?

Việc cấm tạm thời về giấy phép dân cư có thể được thông qua vào ngày 1 tháng 9, cuộc họp hội đồng theo lịch trình tiếp theo. Nó sẽ kéo dài đến một năm, với khả năng gia hạn sáu tháng, theo điều lệ thành phố.

Cho thuê.jpg

Một người đàn ông ở Alabama, người từ chối cho biết tên của mình, trở lại với việc cho thuê ngắn hạn bất hợp pháp ở Faubourg Marigny nơi anh ta ở vào thứ Hai, ngày 2 tháng 5 năm 2014.

Morrell, người hứa sẽ áp đặt một lệnh cấm và viết lại luật trong khi vận động năm ngoái, nói rằng còn quá sớm để nói luật pháp có thể được làm lại như thế nào, nhưng ông muốn các biện pháp nghiêm ngặt hơn.

Mục tiêu cuối cùng sẽ là có một phiên bản rất cụ thể, rất hạn chế và một phiên bản chính trị cao của Luật STR khiến mọi người đứng trên một nền tảng bình đẳng, ông Morr Morrell nói.

Một luật cho thuê ngắn hạn mới sẽ là thành phố thứ ba trong sáu năm. Nỗ lực đầu tiên để điều chỉnh ngành công nghiệp thuộc cựu Thị trưởng Mitch Landrieu, nhưng những người ủng hộ nhà ở, các nhóm khu phố và những người khác chỉ trích nó là quá thân thiện với các nhà khai thác và các nền tảng niêm yết.

Thị trưởng Latoya Cantrell, cùng với Hội đồng thành phố, đã sửa đổi ngay sau khi cô nhậm chức, khởi động hơn một năm tranh luận mà lên đến đỉnh điểm trong yêu cầu mà những người được cấp phép dân cư thể hiện miễn trừ nhà ở.

Không .Rentals.080919_13.jpg

Mọi người tổ chức các biển báo trong cuộc họp của Hội đồng thành phố New Orleans tại Tòa thị chính vào thứ Năm, ngày 8 tháng 8 năm 2019. Hội đồng đã họp để thảo luận về sắc lệnh cho thuê ngắn hạn.

Nola Business Insider

Những câu chuyện lớn nhất trong kinh doanh, được giao cho bạn mỗi ngày. Hãy đăng ký ngay hôm nay.

Nhưng hội đồng phúc thẩm ba thẩm phán, nhất trí đã xác định quy tắc miễn trừ của nhà ở phân biệt đối xử bất hợp pháp với các nhà đầu tư ngoài tiểu bang, vi phạm điều khoản thương mại của Hiến pháp Hoa Kỳ. Tác giả ý kiến, Thẩm phán Tòa án Circuit Jerry Smith, người được bổ nhiệm của Tổng thống Ronald Reagan, cho rằng việc giới hạn số lượng giấy phép cho mỗi khu phố sẽ là một cách hợp pháp để đạt được mục tiêu của thành phố là đảm bảo cho thuê ngắn hạn.

Phán quyết giảm xuống khi chính quyền Cantrell cố gắng đẩy mạnh việc thực thi cho thuê ngắn hạn, bao gồm cả công ty công nghệ tuyển dụng Granicus để tự động tìm ra danh sách bất hợp pháp trên các nền tảng như Airbnb. Chính quyền cũng đã thuê một số thanh tra viên mới để buộc nhiều người vi phạm vào các phiên điều trần hành chính.

Thực thi để tiến hành

Quan chức thành phố giám sát các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, Thomas Mulligan, cho biết ông không tin rằng phán quyết sẽ can thiệp vào các nỗ lực thực thi mới.

Chắc chắn không thiếu các cáo buộc về các chuỗi bất hợp pháp không liên quan gì đến việc miễn trừ nhà ở, ông Mull Mulligan nói. Phán quyết này không thực sự ảnh hưởng đến các cuộc điều tra hoặc hành động tiếp theo đó.

Chính quyền Cantrell đã xem xét giới hạn khu phố trước luật năm 2019, nhưng cuối cùng đã quyết định rằng có thể ủng hộ một cách không công bằng các ứng viên được kết nối tốt hoặc những người có lợi thế về tài nguyên và công nghệ khác, theo Zach Smith, một nhà tư vấn sử dụng đất, từng là giám đốc cho phép thành phố tại thời gian.

Vi phạm cho thuê ngắn hạn

Vào năm 2017, tài sản tại 919 Chính phủ Nicholls St., Đơn vị 1, đã được trích dẫn vì vi phạm pháp lệnh phân vùng toàn diện của New Orleans, cấm cho thuê ngắn hạn trong hầu hết các quý của Pháp. Các dấu hiệu cho biết 'không có tiền thuê nhà ngắn' được đặt trên ban công của một đơn vị khác trong tòa nhà.

Caps Caps tạo ra người chiến thắng, và có một vấn đề về vốn chủ sở hữu, ông Smith Smith nói. Bạn có thể có những người bị bỏ rơi trong cái lạnh.

Smith cho biết các nhà hoạch định chính sách và luật sư thành phố đã nghiên cứu các tiền lệ pháp lý cho yêu cầu miễn trừ nhà ở, bao gồm yêu cầu cư trú trong luật cho thuê ngắn hạn được thông qua bởi Santa Monica, California. Luật đó cũng phải chịu một thách thức của tòa án dựa trên điều khoản thương mại, nhưng Tòa phúc thẩm vòng 9 Hoa Kỳ đã giữ nguyên nó.

Một số thứ mà chúng tôi luôn luôn xem xét - rằng một tòa án bảo thủ sẽ hành động khác với một tòa án tự do lịch sử hơn liên quan đến cách thức quy định của ngành công nghiệp tư nhân, ông Smith Smith nói.

Các thẩm phán Mạch thứ 5 cho biết vụ án địa phương khác với vụ kiện ở Santa Monica vì luật New Orleans quy định chủ sở hữu tài sản phải sống trên trang web. Cư dân toàn thời gian ở Santa Monica cho thuê ngắn hạn có thể là người thuê nhà hoặc chủ sở hữu, mở ra thị trường địa phương cho các nhà đầu tư ngoài tiểu bang.

Một luật sư địa phương đại diện cho các nhà khai thác cho thuê ngắn hạn, Bob Ellis, đã gọi The 5 Circuit cai trị một chiến thắng khá sâu sắc cho khách hàng của mình, nhưng ông nói thêm rằng các nhà khai thác có thể sẽ hỗ trợ các hạn chế như các đề nghị của tòa án.

Ellis dự đoán phán quyết sẽ không ngay lập tức dẫn đến một loạt các ứng dụng mới, cho dù hội đồng có áp dụng lệnh cấm tạm thời hay không - ít nhất là cho đến khi một bộ quy tắc mới được hoàn thành.

Tôi đã nghĩ rằng có một bước nhảy lớn vào thị trường này cho đến khi có một số điều chắc chắn thực sự, ông Ellis Ellis nói.